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Tout ce qu’il faut savoir pour un investissement en zone B1 en loi Pinel

H1 : Tout ce qu’il faut savoir pour un investissement en zone B1 en loi Pinel
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La loi Pinel offre la possibilité aux contribuables qui souhaitent investir dans des propriétés à but locatif, de devenir propriétaires de logements neufs dans des zones qui remplissent les conditions du plan. Ils peuvent alors bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant de l’acquisition. Le régime fiscal est mis en œuvre pour encourager la construction de nouveaux logements dans les zones étroites de la région, c’est-à-dire les zones où l’offre de logements locatifs est insuffisante. En matière de logement, la zone géographique délimitée par la loi Pinel correspond aux caractéristiques qui affectent les prix de location.

Qu’est ce que la zone B1 en loi Pinel ?

Le district B1 est le lieu d’investissement le plus intéressant en loi Pinel. La zone B1 regroupe les villes de plus de 250.000 habitants notamment ceux qui figurent dans la banlieue parisienne. C’est une zone qui présente tous les avantages d’un investissement immobilier réussi. Le loyer est modéré, le prix d’achat peut donc également être utilisé par la grande majorité de la population. Par conséquent, les logements du district B1 présentent un fort potentiel locatif. Depuis 2003, le territoire français est divisé en 5 régions, allant du degré de tension du marché immobilier local du plus grand au plus petit : A bis, A, B1, B2 et C. Ces zones font des villes cibles celles qui ont le plus besoin de politiques de logement actives. Ils ont également défini le plafond du loyer du propriétaire et le plafond des ressources du locataire.
La zone B1 est située au milieu de l’échelle de la zone 5, qui convient aux équipements Pinel. Elle se concentre sur les lieux où le marché est attractif, beaucoup moins que les grandes villes ou les métropoles, mais dépassant les zones B2 et C (non éligibles depuis début 2018). La demande de biens immobiliers dans la zone B1 est très importante : se sont des domiciles fortement recherchés et courtisés.

Quelles sont les principales caractéristiques de la zone B1 en loi Pinel ?

Comme toutes les autres zones, la zone B1 précise le plafond de loyer du propriétaire et le plafond de ressources des locataires. Sans contrôle, lorsque des familles aisées peuvent vivre dans des logements à loyer modique, les propriétaires tenteront d’augmenter le prix pour faire du profit et gagner plus, et ces maisons sont réservées à la classe moyenne. Grâce au plafond, ces deux écarts sont évités. Par conséquent, la limite de loyer dans la zone B1 est de 10,44 euros par mètre carré. Les limites de ressources varient en fonction de la composition de la famille : de 31 352 euros pour les célibataires à 80 584 euros pour les couples avec quatre enfants à charge (ou bien plus). Les points suivants regroupent les informations détaillées :

  • 31 352 € par an pour les personnes célibataires;
  • 41 868 € pour un couple;
  • 50 349 € pour un couple avec un seul enfant à charge;
  • deux personnes avec deux enfants à charge 60 783 €;
  • deux personnes avec trois autres à charge 71 504 €;
  • deux personnes avec quatre autres à charge 80 584 €;
  • supplément par personne pour plus de quatre membres à charge + 8 990 €.

Les villes regroupés par la zone B1 en loi Pinel

Cette zone concerne les villes situées dans le cercle extérieur de la métropole, comme Mérignac ou Fontenay, mais comprend également les grandes villes comme Clermont-Ferrand, Fort-de-France ou encore quelques communes spécifiques comme : La Rochelle, Limoges ou Nîmes, Bayonne, Annecy ou Saint Malo ou encore la Corse. Par conséquent, Pinel dans le district B1 s’occupe de logements situés dans des villes attrayantes, où le marché fonctionne bien, mais les loyers sont limités par la loi. C’est idéal pour un investissement immobilier tranquille. La zone Pinel regroupe aussi ces grandes villes : Toulouse, Aix-en-Provence, Rennes, Nantes ou Strasbourg.
Quant à la Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte, Saint Barthélemy, Saint Martin, Saint Pierre-Miquelon, Nouvelle Calédonie, Polynésie française, Wallis et Futuna, tous ces départements d’outre-mer sont également éligibles à l’utilisation des équipements Pinel. Ils sont classés en zone B1. Par ailleurs Il est plus avantageux d’investir dans ces îles que dans les métropoles françaises. Si vous choisissez de louer la propriété pendant 6 ans, le taux de réduction d’impôt sera de 23%.

La loi Pinel est-elle compatible avec votre projet ?

Contrairement aux idées reçues, ce dispositif de défiscalisation n’est pas forcément la réponse à tous les investissements. Il faut être attentif à ce marché pour savoir si ce dossier pourrait être validé. C’est pour cette raison qu’un cabinet spécialisé peut être intéressant.

  • Vous aurez toutes les zones compatibles avec la loi Pinel, cela vous évite de chercher une multitude d’informations sur Internet.
  • Des experts pourront trouver à votre place des logements dédiés à ce dispositif.

En étudiant vos besoins, il sera aussi beaucoup plus simple de savoir si vous devez ou non opter pour cette loi Pinel.

La loi Pinel vous promet des économies sympathiques

Dans le monde des dispositifs de défiscalisation, il faut savoir que la loi Pinel rencontre un franc succès. Elle est souvent conseillée pour les foyers qui dépensent aux alentours de 2000 euros pour les impôts.

  • En fonction de la zone, des loyers et du logement, vous pourriez avoir 6000 euros par an si vous optez pour la location la plus longue.
  • Des professionnels peuvent vous aider à trouver des habitations dans la zone B1 qui est compatible avec la loi Pinel.

Tous les foyers, notamment ceux qui ont des impôts importants, peuvent opter pour cette défiscalisation de qualité.

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